房地產調控即將“放松”？
業內：全面寬松不會再有，房市或將回歸平穩狀態。一直嚴厲的樓市調控政策，近期突然開始頻吹暖風。不少人認為房地產政策即將“放松調控”，理由有二：一是個別房企的風險事件引發連鎖反應，監管部門對此頻頻發聲；二是有市場監測機構發現，今年10月，個人住房貸款利率首次下降。
根據統計，全國房地產9月份房地產調控累計62次，加上前八個月的420次，總共調控了482次，刷新了歷史同期紀錄。截至10月上半月，該累計次數已經超過500次，意思就是平均每個月房地產調控就超過50次，是這么久以來從未有過的紀錄。接下來，房地產調控走勢究竟如何？
中指研究院的數據顯示，今年“十一”長假期間，其重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，二、三、四線城市市場降溫更為明顯，各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點區域學區房市場，成交量也明顯下降，且出現價格松動。
從以上統計數據和市場情況看，房地產市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在于密集的房地產調控措施持續發力，調控效果不斷顯現，市場逐步回歸理性。當前市場降溫比較重要的原因在于金融調控下銀行貸款收緊，一些城市房貸額度緊張，貸款周期拉長，購房者從銀行取得購房貸款需要排隊。此外，多地出臺二手房指導價，也對穩定二手房市場預期，避免違規資金進入市場炒作房價起到了積極作用。
同樣熱情不高的還有土地市場。房企“三道紅線”和房地產貸款集中度管理等金融調控政策疊加，企業降杠桿、降負債，經營趨穩。同時，當前一些房企資金相對不充裕，限價等調控措施攤薄利潤，加之對后市持觀望態度等因素導致拿地積極性受到影響，以致當前土地市場也開始降溫。正在進行的新一輪土地集中出讓，土地“流拍”、暫停出讓的情況時有發生。
當前，房地產市場分化仍十分明顯，調控“一城一策”的特點更加突出。一些城市仍在繼續完善房地產調控，出臺“打補丁”“堵漏洞”等措施，比如東莞近日出臺了二手房指導價。截至目前，已有超過十個城市出臺二手房指導價。也有城市出臺鼓勵支持性政策，如哈爾濱從緩解房企流動資金壓力和促進購房需求釋放等方面促進市場平穩，出臺了給相關購房者發放購房補貼等措施。
值得關注的是，政策微調不應過度解讀為調控放松。無論是抑制過熱還是促進需求釋放，目的均在穩定市場。總體而言，房地產調控不應也不會放松，其必要性早已不言而喻，當前調控成果來之不易，應進一步鞏固。
10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾也對近期房企經營風險和房貸政策作了表述。他表示：“今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。”
短短幾句話，已經向我們表明態度，房貸并沒有背離調控初衷，因為一些城市房價上漲過快，那么房貸利率或發放自然會受影響，但也說了，隨著房價回穩后，房貸供需關系也將回歸政策，即房貸收緊的狀況或許有所改變。再結合此前央行一周兩次表態房地產，實際上更加釋放了房地產行業積極信號。
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